【逃走他鄉・英國】英國租屋小錦囊 睇屋遲到隨時錯過筍盤
Reference: Apple Daily 在英國租樓的細節與香港不同,筆者作為過來人,整理了租樓錦囊給大家參考。 我們一家四口,冇人冇物,帶着四件行李,就到英國展開新生活。到埗之後先開始找地方租屋,經過兩個月「遊牧」,最後選擇在倫敦邊緣的Kingston落腳。在英國找租盤的程序,大致與香港一樣,可以上網如Rightmove、Zoopla或者直接到地產舖搵盤、約agent睇盤、傾掂數就簽約等,不過,當中的細節與香港不同,而其實極度重要!趁筆者還記得,整理了以下租屋小錦囊: 一、準時 很多時候英國地產agent會直接約你在樓盤門口等,他們十分準時,所以如果遇上塞車之類問題,要早一點與對方聯絡,千萬不要遲到!我們試過遲到10分鐘,agent就要改期,你便白走一趟,甚至錯失筍盤,所以大家記得要守時。 二、競價 如果對某樓盤有興趣,可以用電郵向agent出價,如果同時有另一位租客同你爭,agent就會問你最高可出價多少(the best offer we can make),我們的心得是「去到盡!」,我們試過慳住慳住「唧牙膏式」出價,結果有人出價更高,業主又接受,到時想再返價就太遲,真是「蘇州過後冇艇搭」。 三、Employment Reference Check 對於初來英國而又未有在當地戶口出糧紀錄的朋友,租屋要有心理準備,隨時要預繳6個月甚至12個月租。即使受僱香港公司有收入,他們亦要聯絡香港僱主,要求填一份Reference Check,證明你在該公司的職位、年薪多少等,更要僱主保證未來24個月會繼續僱用你,而且夫妻倆都要check。更麻煩的是,agent會預計僱主能於48小時內回覆,筆者試過因為僱主遲了回覆,心儀的樓盤就被別人租下,所以租樓前要跟香港僱主好好溝通一下。 四、佣金及按金 在英國,經由地產agent租樓,租客不用付佣金予經紀,但要付security deposit(按金),我們付了5個星期的租金作為security deposit,未知是否個個地方都一樣。Security deposit不是繳交給業主的,而是由一個叫Tenancy Deposit Scheme的第三方保管;當租約期滿,業主會檢查一下間屋有沒有問題,有的話就會於租約期滿前10日向Tenancy Deposit Scheme提出,於按金中扣除相關費用。另外,聽聞英國規定租客遷出時要徹底清